Ринок нерухомості тримав відносно рівну динаміку без різких стрибків, але з помітним розшаруванням по локаціях і класах; розташування можна переглянути на карті новобудов Львова.
Динаміка 2025: попит, ціна, поведінка покупця
Ключовий тренд року – фокус на безпеці та інфраструктурі. Якщо раніше часто купували метри, то тепер частіше купують сценарій життя: укриття/паркінг, автономність, двір без авто, нормальна інфраструктура і логічні виїзди. Це прямо вплинуло на ціну: у середньому по первинці Львова статистика крутиться біля $1 370/м², але в центральних/преміальних локаціях новобудови можуть виходити за $2 000–2 500/м².
Важливий нюанс 2025-го: середня ціна перестала пояснювати ринок. Реальна динаміка пішла в якість продукту – і ви це бачите у відриві цін між комплексами одного району. Покупець охочіше розглядає квартиру від забудовника там, де зрозумілий темп будівництва, є адекватна інженерія і продумане житло, а не просто фасад.
Як коректно визначати найкращі ЖК
Щоб не купити красивий рендер, а купити житло, варто дивитися на набір перевірюваних критеріїв:
- Локація + транспорт: фактична доступність, затори, виїзди, громадський транспорт, шумові точки.
- Інфраструктура: комерція, садок/школа поруч або в складі проєкту, простір для прогулянок, сервіси.
- Безпека і паркінг: підземний паркінг, який реально може працювати як укриття, кілька виходів, нормальна навігація, закритий двір.
- Енергоефективність та інженерія: матеріали, утеплення, логіка вентиляції/опалення, планування.
- Прозорість і темп: регулярні оновлення ходу будівництва, зрозумілі черги, реалістичні строки, документи і введення в експлуатацію.
Після такої перевірки найкращі ЖК зазвичай видно одразу: вони не ідеальні, але прогнозовані. А прогнозованість у 2025-му – це майже окремий актив.
Найкращі ЖК Львова за підсумками 2025 року
У Львові сформувався пул забудовників, які тримають планку якості незалежно від зовнішніх обставин. Найбільшу активність та довіру аудиторії продемонстрували компанії РІЕЛ, Avalon, Auroom та «Нова Оселя». Саме їхні проєкти найчастіше потрапляли до інвестиційних портфелів завдяки високій ліквідності та продуманій концепції «all-in-one».
Серед розмаїття пропозицій від забудовника у 2025 році експерти та покупці виділили наступні житлові комплекси:
- Lypynsky (бізнес-клас). Ставка на енергоефективність, інженерію та комфорт щоденного життя; формат «двір без машин + підземний паркінг» добре зайшов вимогливому покупцю.
- Avalon Yard (міський бізнес/комфорт). Сильна ідея закритого простору, двір без авто, підземний паркінг; хороший вибір для тих, хто хоче міську динаміку без хаосу під вікнами.
- Riel City (комфорт-клас, «місто в місті»). Масштабний формат із власною внутрішньою інфраструктурою (майданчики, паркінг, соціальні рішення), який зручний для сімейного сценарію і довгого проживання.
- Avalon Magnolia (бізнес-клас). Акцент на комфорті будинку «в деталях»: підземний паркінг із ліфтом, опції для сучасного міського житла, продумана комплектація.
- Viking Park (комплексний мікс житла й сервісів). Сильний варіант для тих, кому важлива інфраструктура в складі проєкту: комерція, сервіси, закритий двір, підземний паркінг.
- Проєкти AUROOM (різні черги/формати). Загальна сильна сторона в позиціонуванні безпеки: швидкий доступ до підземного паркінгу, закрита територія; для багатьох покупців це стає вирішальним аргументом.
Варто дивитися не лише на переваги, а й на ризики проєкту. Нечіткі строки та постійні переноси без пояснень – перший тривожний сигнал. Інфраструктура «в планах» без конкретики, формальний підземний паркінг чи укриття без продуманої організації, а також планування з зайвими метрами і темними зонами – усе це знижує якість житла та його ліквідність.
Райони-фаворити та інфраструктурні зміни
Географія забудови Львова у 2025 році змістилася в бік околиць та прилеглих територій, як-от Сокільники, Винники та Брюховичі. Це логічно, адже в межах старого міста вільні плями під забудову майже вичерпані. Сихів та Шевченківський райони продовжують утримувати першість за кількістю нових черг, оскільки тут уже сформована потужна транспортна розв’язка та соціальна інфраструктура.
Окремим трендом року стало «олюднення» житлових масивів. Забудовники почали інвестувати в парки, дитячі садки та приватні школи безпосередньо в межах ЖК. Для покупця, який вирішив купити квартиру у Львові у 2025-му, критично важливою стала наявність безпечного подвір’я без авто, підземного паркінгу з ліфтом (який часто виконує роль укриття) та якісних комерційних площ на перших поверхах.
Заключення
Підбиваючи підсумки, можна стверджувати, що ринок нерухомості Львова у 2025 році пройшов стрес-тест на відмінно. Попри високі ціни, попит залишається стабільним, а якість проєктів зростає. У 2026 рік ми входимо з прогнозом на подальше помірне зростання вартості (в межах 5–7% у валюті) та ще більшу концентрацію ринку навколо системних забудовників, які здатні гарантувати терміни здачі в експлуатацію.
ІА "Вголос": НОВИНИ